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浅谈商业物业中的保洁管理
双击自动滚屏 发布者:tjynbj.com 发布时间:2013/5/3 阅读:1963次 【字体:

浅谈商业物业中的保洁管理
随着改革开放,物业管理经营理念也引进中国,从第一个物业管理公司在深圳挂牌以来,中国的物业管理从无到有、层次从低到高,发展非常迅速,尤其是居住性物业,现在已经比较成熟。近几年工业物业、商业物业在全国范围内也开始发展起来,并逐步走向成熟,如山东济南的银座商城,成都的木马假日广场,广州的宏城广场,温州的时代广场,开太百货等商业活动中心,都有相应的物业公司在进行管理。其中的保洁,已经由原来只是清扫卫生,发展到现在清扫、消杀、卫生、注重整体形象的综合维护阶段。在商业物业中,由于保洁管理时时刻刻关系着所服务的客户的形象,因而自是商业物业管理的重中之中。

一、商业物业的构成及其保洁管理的概念

商业物业按照开发形式可以划分为商业街类、市场类、百货商场或购物中心类、商务楼或写字楼类、交通设施类、住宅底层类、社区类等等。

商业物业管理是对各类商业楼宇建筑物业管理的总称。商业物业的主要内容可分为一般管理和特殊管理两种。其中一般商业物业管理是指对小股业主或承租商的日常性事务的管理,如保洁管理、安全保卫管理、消防管理、设备管理、车辆管理等;特殊管理则包括商业形象的宣传推广、承租客商的选配等内容。

保洁管理,是指以实现商业物业公共场所的清洁卫生、垃圾清运、以及保持商城良好形象为目标,由物业管理公司或专业保洁部门利用其专业资源,对商业场所的保洁工作进行有效的计划、组织、指挥、协调和控制的活动。

二、商业物业保洁的主要内容

(一)保洁组织的管理

保洁组织管理是一项与各组织保洁工作相关的管理活动,其主要内容包括保洁工作的成本测算和控制;物资采购和管理;规章制度的建立健全;作业标准的监督执行;品牌战略的制订实施;商场各部门关系的协调;组织综合素质的提高等。

(二)保洁人员的管理

保洁人员的管理是一项与保洁人员相关的管理活动,其主要内容包括保洁人员的培训与晋升;招聘与解聘;作业效果的评价;业绩的考核与奖惩;以及其他管理事项等。

(三)保洁工作的管理

保洁工作的管理是一项与保洁工作质量相关的管理活动,其内容也是三项基本内容中最具体,最能体现商业物业保洁管理工作效果的。

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